賃貸不動産管理業とは、
賃貸物件の入居者募集や契約までを行う仲介業とはことなり、国土交通省の登録免許のもとで不動産の管理を行う仕事です。賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和２年法律第６０号）の全面施行に伴い、賃貸住宅管理戸数（自己所有物件の管理除く）200戸以上の賃貸住宅管理業者は、賃貸管理業登録が義務付けられています。
この制度は、賃貸住宅の管理にまつわるトラブル抑止と、管理業者の業務品質向上が期待され、法令に則った適正な管理体制を整えた国土交通省登録済みの不動産管理業者へ管理委託することで、オーナー様の入居者に対する信頼と、入居者からの物件や契約に対しての信頼を得ることがで期待されます。
不動産資産管理のためにも登録業者に管理依頼することをオススメします。
株式会社松屋
賃貸住宅管理業登録番号 国土交通大臣（２）第００３５７１号
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不動産管理プロパティマネジメントサービス
不動産を他人に貸したら、賃料が毎月入ってきます。不動産を宅地建物取引業者に依頼して、賃料を支払ってくれる入居者がみつかり、賃貸借契約を締結すれば、毎月毎月、賃料がもらえます。
本当に、そんな簡単に家賃がもらえるの？ 当然の疑問です。
賃貸借契約をしていると、貸主様は、入居者に契約条件に基づいて不動産を提供しなければならない義務があります。
入居者から「キッチンの水栓から水が漏れている」「エアコンが効かない」「網戸が破れた」「ガスコンロが点火しない」など多くの問題（不具合）の連絡があります。家賃をもらい契約を行っている以上、貸主様は問題箇所を修理是正しなければならない義務を負っています。つまり、賃貸借契約をすれば終わりでは家賃をもらうだけでは有りません。「賃貸不動産の物件管理」「賃貸不動産の契約管理」が義務として発生するのです。
でも、「昼間は忙しいから、ちょっと待ってて」「修理にお金がかかるから、少し待っていただけませんか」ということは出来ませんし「、修理は誰に頼べばいいの」と、困ったことが起きる不安があります。そんな心配するなら「貸さない方がいい」と思うかもしれませんが、ご安心下さい。われわれは、不動産管理のプロとして、信頼と実績でハイクラスの「賃貸管理マネジメントサービス」を提供しています。
大切な不動産資産を 賃貸管理から売却まで リフォーム・リノベーション工事
入居者対応～管理業務一式の体制
（２４時間入居者対応）で、 当社一丸でワンストップ対応。 水漏れ、エアコン交換、クリーニング
収益のためのマネジメントプラン 相続、事業承継、資産運用も ご所有の不動産の価値を高めるご提案
の作成いたします ご相談いただけます きめ細かいサポートをいたします
「自分で管理する」それとも「プロに任せる」
どちらの道を選びますか
ひとつの道は、「自分の時間を使い」、「自分の労力を使い」、自分で頑張る道です。
はじめは、なかなか慣れない作業や手配、入居者対応と試行錯誤しながらすすめて行くので、それなりの時間と労力がかかると思いますが、費用は発生しません。
もうひとつの道は、費用は発生しますがプロの国土交通省登録のプロの不動産賃貸管理会社に依頼し、自分望む賃貸の管理とマネジメントを行ってもらう方法です。プロの登録業者ならば管理メニューもいろいとあり、委託内容により管理金額がちがいますが、委託すれば１日２４時間を自分のために使うことができ、賃貸経営にもストレスの軽減ができれば、こんないいことはないと思いませんか。
成功のための５つの鍵
１
物件現状判断
レポート
立地・経済情勢
レポート
２
物件力アップ
計画書
３
マネジメントプラン
4
実行計画
実行経営
5
松屋のプロパティマネージャーは全ての鍵を開けることができます
１．物件現状判断レポートの作成
対象の不動産物件の現状をレポートします。外部の状況、損傷があるのか、損傷により発生する将来のリスクの予想。所有不動産の同一圏内において賃料額は安いのか高いのか、設備は競争力があるのか、将来的に修繕費や設備交換費用が発生の可能性は同化などわ、多面的にレパートいたします。何もデータがない状態では、単にその場しのぎの対策しか立てられず、お客様の不動産がマーケットから取り残されてしまう危機感だけが残ります。
レポート作成費用は、物件規模によりますが１件５５，０００円からで す。レポート作成期間は７営業日必要となります。
２．立地・経済レポートの作成
対象の不動産物件を賃貸に出す場合、近隣のマーケットはどうなのか。今後の賃貸市場はどの様な変化をしていくのか。それらが賃料にあたえる影響はどうなのか。賃貸不動産、賃貸しようとしている不動産のマーケットをレポートします。
レポート作成費用は、物件規模によりますが１件３３，０００円からです（別途実費交通費が加算されます）。
レポート作成期間は７営業日必要となります。
３．物件力ＵＰのご提案レポート
対象の不動産物件の物件力アップとは、競合不動産との差別化や入居者に選んでもらえるための魅力つくりのことです。お部屋の中は素晴らしいのに、建物共用部分が汚れているなと、物件の魅力を阻害する要因を排除しなければ、なかなか入居申込が届きません。もちろん費用対効果を考えて、物件の魅力作りをレポートし、提案いたします。
レポート作成費用は、物件規模によりますが１件３３，０００円からです（別途実費交通費が加算されます）。
レポート作成期間は７営業日必要となります。
４．マネジメントプランの作成
対象の不動産物件の「立地･経済レポート」「現状物件判断レポート」「物権力アップのための資本改善レポート」をまとめて収益力アップにとどまらず、不動産価値のアップのための施策をレポートします。不動産の価値をアップさせることで当然に不動産売却時にも売却価格がアップします。不動産の与信力も堅固となります。レポートという言い方していますが、賃貸不動産経営のための計画書です。
レポート作成費用は、物件規模によりますが１件１４０，０００円からです（別途実費交通費が加算されます）。
レポート作成期間は１４営業日必要となります。
５．不動産管理受託
対象の不動産物件の経営管理、マネジメントプランの実行を貸主様（委託者）から委託をうけ、当社が受託者となって委託契約書の契約内容に基づき不動産物件の管理・運営を行います。
入居者対応窓口、集金業務、月次報告書の発行業務の管理報酬は、集金賃料の３．３％から、
入居者対応窓口、集金業務、入居者からのクレーム対応、修繕手配（修繕費は貸主様負担）、月次報告書の発行業務は、集金賃料の５．５％から、
入居者対応窓口、集金業務、入居者からのクレーム対応、修繕手配（修繕費は貸主様負担）、月次報告書の発行業務、マネジメントプランの実行業務は、集金賃料の ７．７％からです。
詳細、管理範囲のオーダーも可能です。詳細はお尋ね下さい。
レポート作成期間は１４営業日必要となります。