不動産の売却をお考えの方
どの売却方法がベストか コンサルティングいたします
「売りたいからお願いする」 「貸したいからお願いする」
そのお願いの仕方で、損はしていませんか。
納得する方法を選ぶにはコンサルティングが必要です。
住宅・マンション・土地の売却専門店だから
不動産の売却したいお客様の90%以上が、初めて売却を経験するお客様です。
不動産の売却が初めての方も、経験がある方でも不安や、わからないことで心配している方がほとんど。だから安心して納得のいく、満足のいく売却ができる様に、わたしたちはお客様にとことん寄り添います。
不動産売却コンサルティング
□ 社会情勢や景気の動向の影響を受け変化など不動産を取りまく環境の変化に伴い不動産に関するニーズは多種多様となり、不動産
の流動化・証券化（金融商品化）の進展などにより、不動産をめぐる制度も大きく変化しています。そんな中で、不動産の価値を
最大限に生かすためには、不動産を取り扱う者に、有益で高度なノウハウを提供することが求められ、不動産の取得や処分、賃貸
に斡旋や管理だけでなく、
①維持や有効活用 ②投資等の幅広く高い専門知識と豊富な経験に基づく専門性の高い不動産コンサルティング能力を備えた
人材を社会は求めています。
例えば、自己で使用することのない不動産をどの様に扱う、使っていくのか？
そこにどの様な問題や障害があるのか？それを見つけ出し、把握し対処する方法を提供することが不動産会社に求められています。
不動産は 人々が豊な生活や経済成長等を支える重要な基幹産業でなのです。
松屋はこの課題をコンサルティング力で答えます
松屋のノウハウで、不動産の売却をお考えのお客様が抱える、あらゆるお悩みを解決し、
お客様のお望みにお応えするサポート業務を提供しています。
□ 売るためには何から始めればいいんだろう
□ どこに相談したらいいんだろう
□ いくらで売れるのかな
□ 売ったあとに、税金をいくらしはらわんければならないのかな
□ そもそも何がわからないかも、わからない
そんな方のために 不動産の売却方法からお話ししましょう！
１．売却診断相談
売却をした方がいいのか、リフォームして使い続けた方がいいのか、それとも貸した方がいいのか。どうしたら一番望むカタチ二なるのか判断が難しい物件を、見積を取りながら、データーを基に診断いたします。もちろん売却査定等の金額も提示いたしますので、どうしたら良いか迷っている方には、一度 ご相談下さい。
※ ご相談の際はお持ちの不動産資料のご提示をお願いいたします。
もう少し詳しく話を聞いてみたい。
２．売却サポート
お客様のご所有不動産を、調査分析して査定します。積極的な提案営業で納得のいく売却をします
※ ご相談の際はお持ちの不動産資料のご提示をお願いいたします。
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コンサルティング力
問題解決力
ご提案力
ご相談・受付
査定・ご提案
売却ご依頼
リスト顧客へのＤＭ
提携不動産会社への情報提供
ネット広告・サイト掲載
不動産購入希望者様へのアプローチ活動
売却のご依頼をいただく際には、専属専任媒介契約を締結させていただきます。
３．買取サポート
「売却後に契約不適合責任を負いたくない」
「リスクなく早く売却したい」
「周囲に知られないで売却を完了したい」・・・
それぞれのお客様の持つ悩みに即対応して、ご要望にお応えするひとつの方法として「当社の直接買取り」
※ 買取後は不動産をアセットして再販させていただきます。
※ ご相談の際は、お持ちの不動産資料のご提示をお願いいたします
買取価格UP
ご相談・受付
買取価格ご提示
売買ご契約
２ ＋ ３ 買取保証付き売却サポート
「リスクなく早く売却したいけど、少しでも高く売却したい」
買取価格は通常、市場売買価格より低くなってしまいます。
「売却を急いでいるけど少しでも高く売却できないですか。でも期限があるし」
その様なお客様の持つ悩みに即対応して、ご要望にお応えするひとつの方法として
「ハイブリッド式買取保証売却」があります。
※ 買取後は不動産をアセットして再販させていただきます。
※ ご相談の際は、お持ちの不動産資料のご提示をお願いいたします
ご相談
査定・ご提案
買取保証付売却ご依頼
販売開始
売買契約
販売開始から２ケ月経過
買取保証による売買契約
１．お客様からのご相談により、売却不動産を調査査定し、一般販売参考価格と当社買い取り価格をご提示させていただきます。
２．買取補償金額にご納得いただける場合は、買取保証付きの販売のための契約を行います。
３．その際、一般販売時の価格は、当社提出の一般販売参考価格を基にお客様で希望する販売価格で売り出します。
４．ご依頼をいただく際は、専属専任媒介契約を締結させていただきます。
４．等価交換・信託試算への組み替えサポート
すべての権利を売却するのではなく、その土地に住みつづけられるよう、または活用して収益を得られるように、資産活用しながら、ほぼ借入金や投資資金の出資をしないで行うための当社のコンサルティングです。等価交換（権利交換）方式を検討、当社が共同事業会社と交渉しお客様の願いがかなう、願いを実行してくれる企業体を探します。事業体がお客様の土地にマンションやビルを建築し、資産評価と同価値の区分所有権、受益権が取得できます。
※ ご相談の際は、お持ちの不動産資料のご提示をお願いいたします
※ ご依頼の際は、コンサルティング契約を締結させていただきます。
５．相続対策のための不動産売却サポート
相続対策として、分割対策準備や納税資金準備のための売却はもちろん、負動産資産の組み替えや不動産を利用した相続税の節税対策をコンサルティング（税理士・司法書士等を含めたコンサルティングチームが対応）しながら、不動産の売買、土地の分筆等をサポートいたします。
