中古区分マンション買取専科
 

マンションの売却を検討するときに考えられる方法には、2つの方法があります。

ひとつは、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」、もうひとつは不動産会社に買い取ってもらう「買取」です。

仲介と買取は、何が違うのか？どっちが徳なのか？

「仲介」は、不動産会社が売り手・買い手の間に入って、不動産の売買を行う法律行為なので、不動産会社は売買契約の当事者ではありません。

一方「買取」は、不動産会社が直接買主となって不動産の売買契約の当事者になります。不動産を買取った後、リフォーム・リノベーションを行って、再販売します。

 

買取の方法は

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買取保証型

買取保証は、当初仲介で売り出して、一定期間（通常は２か月）買主が現れなかった場合、当初当社が査定した販売価格の50‐85％位の価格で買い取るというシステムです。仲介で売り出す際には、当社と専属専任媒介契約（売主が買主を自己発見することも、重ねて他の不動産会社に依頼することもNG）を締結して、販売活動を行うことになります。

仲介で少しでも高い価格で売り出したいが、売れなかったときの保険も準備しておきたいという方にお薦めです。多くのお客様がこの方法で売却しています。

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即時買取型

仲介での売り出しをせず、当社が即時買取を行うものです。買取価格は実勢価格を下回りますが、マンションをスピーディに現金化したい、売却を知られたくない方にお薦めの方法です。

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買取不動産会社仲介型

当社以外の買取専門の不動産会社から、よりよい条件で買取条件を提示してくれる不動産会社を探す買い取り仲介システムです。一般仲介価格よりは安くなってしまいますが、より高く買い取ってくれる不動産会社を探す手間を当社が引き受けます。ただし、即時買い取りよりは時間が掛かり、売却情報と仲介手数料が発生しますが、即時買取型よりも価格的メリットは望めます。

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９つのメリット ＞２つのデメリット

 

■　メリット

　 1.現金化がはやい

　 2.契約不適合責任を負う必要がない

　 3.売却のタイミングをコントロールできる

　 4.周囲に知られることなくプライバシーが保てる

　 5.仲介手数料が無料

　 6.リフォーム・修繕が不要

　 7.築古・訳あり物件なども買取可能なことが多い

　 8.ハウスクリーニングが不要

　 9.銀行に住宅ローン残債の交渉をしてくれることも

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■　デメリット

　1.買取価格は、実勢価格の6～7割程度

　2.買取をしてもらえない物件もある

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​売却をお考えの際は、是非一度お気軽にお問合せください